Договор техобслуживания

обновленный вариант


Договор

на техническое обслуживание жилых домов, находящихся в собственности граждан, и предоставление  коммунальных услуг  Товариществом  собственников жилья «Алмаз».

г. Стерлитамак                                                                                                           «        » _______________20___ г.

Товарищество собственников жилья «Алмаз» в лице председателя Богданова Рамиля Рашитовича, действующего на основании Устава ТСЖ «Алмаз», именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и домовладелец (собственник), наниматель, квартиросъемщик жилого помещения (квартиры)

 

Ф.И.О________________________________________________________________________

действующий ,именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны заключили  настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1    Предметом  настоящего Договора является  техническое обслуживание жилого дома №_______квартиры№____________, по ул. ________________________________________ в г. Стерлитамаке общей площадью ___________________ кв.м., а также выполнение работ по обеспечению надёжного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

1.2.   Перечень и качество услуг, предоставляемых Исполнителем Заказчику, должны соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации  жилищного фонда.

1.3. Начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчика за содержание текущий и капитальный ремонт, коммунальные  и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

1.4.   В единой квитанции Заказчика указывается размер ежемесячных платежей за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги предоставляемые Исполнителем.

1.5. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

1.6. хранение копий прустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

 

2.  Общие положения

 

2.1.   Настоящий Договор составлен в соответствии  с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации,    Гражданского Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома  и придомовой территории, других нормативных актов  действующих на территории Российской Федерации.

 

2.2. В состав общего имущества жилого многоквартирного дома включаются:

 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

3.  Порядок расчетов за техническое обслуживание, ремонт жилых домов и предоставленные коммунальные услуги

 

3.1.            Расчетный период для оплаты тех.обслуживания, ремонта жилого дома и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.

3.2.            плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, равномерно в течение года, по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

3.3.            Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации

3.4.            Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

(ст.155 п. 14  Жил.Код.РФ)

3.5.            Расчеты за коммунальные услуги по жилому дому производятся  по оснащенному приборами учета расхода холодной, горячей воды, газа, тепловой энергии, на основании показаний этих приборов и действующих тарифов  для населения.

4. Права и обязанности сторон

 

Заказчик обязан

4.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

4.2. Соблюдать требования технической и пожарной безопасности при пользовании электрическими , газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

4.3. Допускать в жилой дом работников аварийной службы для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий , а в случае необходимости – представителей государственного надзора и контроля , пожарной охраны при предъявлении ими служебных удостоверений;

4.4.  Не производить переустройство, перепланировку  жилого помещения, перестановку или дополнительную установку санитарно-технического оборудования без получения соответствующего разрешения;

4.5. Заказчик поручает Исполнителю осуществлять с них сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.

4.6. Использовать принадлежащие им жилые и нежилые помещения, общее имущество дома и общий земельный участок по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других домовладельцев и проживающих в доме лиц.

4.7. Извещать Исполнителя о количестве граждан, проживающих в их жилом(ых) помещении(ях) более одного месяца в год или работающих в нежилом(ых) помещениях для расчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги.

4.8. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) работников организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

4.9.  Без письменного разрешения Исполнителя Заказчик не имеет права:

- производить переустройство и перепланировку помещений;

- производить переоборудование инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, и не предназначенные для использования в домашних условиях, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (осуществление слива воды из систем и приборов отопления и т.п.).

4.10.  При наличии домашних животных соблюдать установленные правила их содержания.

4.11.Бережно относиться к используемому жилищному фонду, содержать принадлежащие им помещения с соблюдением действующих норм и правил, устранять за свой счет повреждения имущества дома, если они произошли по его вине или по вине лиц, использующих принадлежащие ему помещения. Оплачивать Исполнителю ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, в установленном порядке  работы , обусловленные Договором, предоставленные коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электричество, тепловая энергия), производить отчисление средств на капитальный ремонт;

4.12. Обеспечивать  в соответствии с требованиями Правил пользования и условиями настоящего Договора установку и правильную эксплуатацию приборов учета расхода воды, потребляемой из централизованной системы питьевого водоснабжения , производить своевременный ремонт и госпроверку этих приборов.

4.13.  Не допускать выполнения  в жилом доме работ или совершения других действий , приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина;

4.14.  При временном отсутствии Заказчика и членов его семьи сообщить Исполнителю адрес и фамилию, имя, отчество  доверенного лица, которое выступит( в необходимых случаях) представителем Заказчика.

4.15. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, “Заказчик” несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При    невозможности    выявления    виновной    стороны,    финансовую    ответственность    несут “Собственники”,   пропорционально   доле   собственности   квартиры,   проживающих   в   данном
подъезде, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба.

4.16. В случае порчи или повреждения имущества на околодомовой территории (ограждение, малые    формы,    благоустройство    территории    и т.д.)    “Заказчик”    несет    финансовую ответственность в объеме причиненного ущерба.

4.17.  В случае невыполнения “Заказчиком” обязательств, предусмотренных в настоящем договоре, Заказчик несет материальную ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких- либо аварийных и иных ситуаций  в размере объема причиненных убытков.

4.18. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования Жилыми помещениями а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

4.19. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или инрным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в офис Исполнителя.

4.12. Обеспечивать  в соответствии с требованиями Правил пользования и условиями настоящего Договора установку и правильную эксплуатацию приборов учета расхода воды, потребляемой из централизованной системы питьевого водоснабжения , производить своевременный ремонт и госпроверку этих приборов.

4.20.  Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;

4.21.  Ежемесячно предоставлять показания индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС;

4.22. В случае выхода из строя индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС Заказчик обязан незамедлительно сообщить об этом Исполнителю. В противном случае начисление оплаты ГВС и ХВС будет осуществляться исходя из количества проживающих.

 

Права Заказчика

Заказчик имеет право:

Получать коммунальные услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья , не причиняющие вреда его имуществу;

На проведение экспертизы потребительских свойств и качества предоставляемых коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением расходов за счет виновной стороны;

На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные сроки.

 

  1. 4. Обязанности Исполнителя

Исполнитель обязан:

Обеспечить техническое обслуживание  и технический ремонт мест общего пользования дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержания и благоустройство домовладения на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фондов;

Систематически производить осмотр мест общего пользования жилых домов, профилактическое обслуживание и ремонт внутри домового санитарно-технического , иного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда Производить уборку придомовой территории, а также   подъездов, лестничных клеток,   и других мест общего пользования жилых домов.

Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых продуктов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т. д.

Предоставлять своими силами  жилищные услуги по:

- содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

содержанию и ремонту мусоропроводов;

освещению мест общего пользования (внутридомовому и придомовой территории);

содержанию и уборке внутриподъездных площадей и придомовых территорий;

уборке газонов, детских, спортивных, хозяйственных и др. площадок;

- сбору бытовых отходов;

- вывозу твердых и жидких бытовых отходов;

- санитарно-гигиенической очистке жилого здания и придомовой территории;

- содержанию и уходу за зелеными насаждениями придомовой территории;

Ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей «Заказчика» за предоставленные жилищные услуги и выполненные работы согласно перечню работ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Составлять и доводить до «Заказчика» платежные документы для оплаты услуг «Исполнителя».

Принимать меры к взысканию задолженности с «Потребителей» за предоставленные жилищные услуги.

Оказывать консультативную и иную помощь.

Предоставлять «Исполнителю» сведения об изменении количества и категории «Потребителей» в многоквартирном жилом доме и другие сведения, необходимые для расчета размера реальных платежей «Потребителя».

Устанавливать перечень работ, обязательных к исполнению, объем, сроки и периодичность выполнения работ (оказания услуг), являющихся приложением к настоящему договору.

Установив факт отсутствия или снижения качества предоставляемых(ой) услуг(и) в целом для дома, безотлагательно, не дожидаясь претензий потребителей (квартиросъемщиков, собственников квартир):

а) зафиксировать факт отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг в специальном журнале или в определенной форме;

б) проинформировать энерго-ресурсоснабжающие организации о данном факте и обязать их принять срочные меры по устранению причин снижения качества услуг;

в) проинформировать потребителей о причинах снижения качества услуг, сроках их устранения  ;

г) составить акт об отсутствии или снижении качества услуг, а после восстановления качества услуги в полном объеме подписать его со стороны потребителя   и исполнителем.

6.2.  Исполнитель  обеспечивает температуру горячей воды в системах горячего  водоснабжения  по  прямому  и  обратному трубопроводу открытых систем теплоснабжения на уровне 60-75 град. С, закрытых - 50-75 град. С согласно графика теплоснабжения при различных режимах работы тепловых сетей г. Стерлитамака*(см. примеч.).при обязательной укупорке помещения.

6.3.   Исполнитель  предоставляет  Заказчику  коммунальные  услуги, соответствующие   по  качеству  обязательным  требованиям  нормативов  и стандартов,  санитарных  правил  и  норм  и  условиям  договора, а также информацию  об  этих  услугах, оповещает о проведении плановых ремонтных работ  и  сроках  ремонта  не  позднее,  чем  за  7  суток  до  начала их проведения.

 

6. Перечень работ

6.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

6.1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

6.1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

6.1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

6.2. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

6.3. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

6.4. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

6.5. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

6.6. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

6.7. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

6.8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

6.9.. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

6.10. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

а. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

6.11. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Заказчика;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Заказчика;

 

7. Права Исполнителя

 

7.1. Исполнитель вправе:

Организовать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые потребителям домовладения, открыть для этих целей специальные транзитные счета и своевременно перечислять собранные средства исполнителям жилищно-коммунальных услуг исходя из условий заключенных с ними договоров.

Заблаговременно, до наступления срока платежа, выдавать домовладельцам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и других оказанных им услуг.

Осуществлять в интересах потребителей контроль и вести учет за объемом и качеством предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг с предъявлением штрафных санкций в случае нарушений договорных обязательств.

-  производить  осмотры  состояния инженерного оборудования в жилом помещении  Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;

-  осуществлять  иные  мероприятия, не нарушающие гражданские права Заказчика, предусмотренные законодательством.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

8.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.

8.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

8.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

 

9. Иные условия Договора

 

9.1. «Исполнитель» не несет ответственность за нарушение параметров качества услуг, снижение надежности и устойчивости их предоставления в случае, если нарушения возникли не по его вине.

При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на «Исполнителе».

9.1.   Члены   семьи   Заказчика,   проживающие  совместно  с  ним, пользуются  наравне  с Заказчиком всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

10. Изменение Договора

10.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон.

11. Условия расторжения Договора

 

11.1.  Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в любое время, уплатив  Исполнителю  часть  цены  пропорционально стоимости выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении Договора.

11.2.  Исполнитель  имеет  право  требовать  расторжения настоящего Договора   в   судебном   порядке   и   (или)  привлечения  Заказчика  к административной  либо  иной  ответственности  в  порядке, установленном законодательством, в случаях:

-   невнесения   в  течение  двух  месяцев  платы  за  техническое обслуживание,   ремонт   жилого   помещения,   коммунальные   услуги  по настоящему Договору;

-  разрушения  или  порчи  жилого  помещения Заказчиком или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует по __________________________________ Если за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявила в письменном виде о его расторжении или изменении его условий, настоящий Договор считается продленным на следующий год на тех же условиях.

4.1.                                                                                                                        Любые изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся по взаимному согласию сторон и оформляются в виде приложений к настоящему Договору, подписанных обеими сторонами. Изменения, необходимые к внесению в настоящий договор в связи с изменением действующего законодательства, считаются внесенными со дня вступления в законную силу соответствующих нормативно-правовых актов.

 

 

12.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Заказчика.

13. Адреса и подписи сторон:

Исполнитель                                                                                                                                                              Заказчик

ТСЖ «Алмаз» ___________________________________________

Г. Стерлитамак                                                                                                                                                            (фамилия, имя, отчество)

ул.Артема97б-40а                                                                                                          ___________________________________________

т.23-43-84, 26-94-10                                                                                                            (паспортные данные - серия, номер, кем выдан)

ИНН 0268032133

КПП  026801001                                                                                                                  __________________________________________

40702810642010000094                                                                                                    ___________________________________________

(расчетный счет)                                                                                                                                                    (место жительства, телефон)

В ф-ле ОАО «УралСиб»

Отд. «Солнечное» г. Стерлитамак

_____________________________

(подпись руководителя)Р. Р. Богданов                                                                        __________________________________

(подпись)

Члены семьи Заказчика

М.П.

1. _______________________________________________

 

2.________________________________________________

 

3________________________________________________

 

4._______________________________________________

 

5._______________________________________________